敷地の活用を検討する上で、マイナス要素ばかりの土地でした。
土地オーナー様は様々な有効活用をお考えになり提案を受けてこられましたが
なかなか事業を進める決心までには至りませんでした。
そんな中で、弊社にお声掛けを頂きました。
〇敷地概要
計画敷地面積：２０９㎡(６３坪)
建ぺい率 ： ６０％・・・許容建築面積：１２５㎡( ３８坪)
容積率 ：１６０％・・・許容延床面積：３３４㎡(１０１坪)
住宅やワンルームアパート等はさんざん提案されており、且つ事業収支には乗りません。
ご提案したのは「高齢者向けシェアハウス」です。
介護事業者が運営する共同生活施設です。
設備として「見守りシステム」を導入し安否確認ができ、食事や入浴サービスも受けられます。
一人暮らしでは不安な高齢者は多くいらっしゃいます。
そんな方々に安心と安全を提供していく施設です。
土地オーナー様と賃貸借契約を結ばれるのは、介護事業者である法人様で長期契約となります。
□基本計画を作成し土地オーナー様へ事業収支と共にご提案します。
この段階で、
出費である、「建築費」や「税金」
「テナント事業者」や「家賃」も決定させます。
具体的な提案書をお示しします。
木造２階建て １０室案
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地下ＲＣ造 地上木造２階建て １５室案
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地下ＲＣ造 地上木造２階建て ２０室案・・・決定案！
建ぺい率： ５９％(＜ ６０％)
容積率 ：１５７％(＜１６０％)
敷地に対して最大限利用しての決定です。
並行して進め建ぺい率を最大限確保
これにより容積率も最大限確保
この様な「狭小地」や「崖地」でも活用できる可能性があります。
ぜひご相談ください。